PUNTA DEL ESTE Inversiones

Punta Piedras del Chileno

2012-01-19T18:02:00.001-02:00

Punta Piedras del Chileno, ubicada en la Parada 46 de la Playa Mansa, entre Punta Ballena y la zona de Pinares, es mirada como un lugar adecuado para la construcción de un puerto de cruceros y embarcaciones de lujo.

La iniciativa que fue impulsada en 2005 por la empresa Bandelux S. A., propietaria de la tierra adyacente al lugar, teniendo como principal inversor al multimillonario griego Panayiotis Laskaridis . El mega proyecto, implicaba una inversión de US$ 300 millones e incluía un puerto de yates y cruceros acompañado de un hotel cinco estrellas con casino privado, además del desarrollo inmobiliario de 280.000 metros cuadrados.
El puerto albergaría entre 600 y 1.000 embarcaciones y atendería la operativa de los cruceros que durante el verano llegan a Punta del Este.

En 2009, la Intendencia de Maldonado introdujo el pago de un canon anual de US$ 1 millón por el uso del suelo de propiedad municipal donde se proyecta construir el puerto y el hotel con casino privado, a lo cual se sumaron los cánones impuestos por el gobierno nacional, tanto por la explotación de la sala de juego privada como por el puerto. En ese momento los altos cánones y la crisis financiera global le dieron un “entierro de lujo” al proyecto

A medidos del 2011 empresarios vinculados al sector naviero y de la construcción, se mostraron interesados por el proyecto y solicitaron detalles a la Intendencia de Maldonado, consultando por dos modalidades, tanto por un puerto para cruceros como para yates.

En enero de 2012, Enrique Pintado, titular de la secretaría de Transporte y Obras Públicas, comprometió todo el apoyo gubernamental para el megaproyecto de Piedras del Chileno, ya que "es importante tener una amarra específica para cruceros" especialmente para que la gente que nos visita pueda descender en su totalidad, que es lo que esta nueva propuesta ofrecería como diferencial de servicio.

Crecimiento de Playa Mansa debido a cambios en la normativa edilicia.

2012-01-06T20:29:00.000-02:00

El viajero que ha concurrido en los últimos meses aPunta del Este ha podido observar la proliferación de grúas sobre la PlayaMansa, en la zona de Pinares, tradicional zona de grandes fincas, jardines ypinos marítimos, que da acceso al Balneario.

Esta zona se había mantenido ajena al boomconstructivo registrado en Punta del Este, debido a que la anterior ordenanza habíaanulado la construcción de edificios en altura, y sólo autorizaba la construcciónde casa habitación.

La nueva ordenanza, que permite construir bloques de edificios de planta baja y cuatro pisos, votada enla anterior administración del intendente Óscar de los Santos, disparo elprecio del m2 sobre la rambla de Playa Mansa, que aumentó un 300%, pasando deU$S 200 o U$S 300 el m2 a cerca de U$S 800.

Este nuevo boom inmobiliario, registrado entrelas paradas 25 y 40 de la playa Mansa, cambiará la fisonomía de la zona, ya quemuchas de sus tradicionales fincas,fueron compradas para demolición y nuevos desarrollos. Es el caso de “ElPoseidón” sobre la Laguna del Diario, diseñada por el Arq. Samuel Flores,propiedad del fallecido Arnaldo Martinenghi, que dará lugar al “Poseidón Laguna”y El chalé "La Terraza", construido en los años sesenta, sobre la parada 26, dará lugar a “Sunset 26”.

Además de los mencionados, otros nuevosdesarrollos son: “kaikos”, en la parada 25 de Pinares “Lumiere Cielo y Mar” enla parada 28, en la parada 36 se construirá el edificio "36 Park", enla parada 37 "Ville de Mer", en la parada 39 se construirá"39" y en la parada 40, el edificio "Azure" y otros, cuyospredios ya han sido adquiridos y conoceremos en el correr de los meses.

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2012 - En Punta del Este los departamentos a estrenar aumentaron un 15% en un año

2012-01-06T19:52:00.000-02:00

El valor promedio de los inmuebles a estrenar en Punta del Este trepó un 15% en los últimos 12 meses, según el séptimo relevamiento anual efectuado a comienzos de diciembre de 2011 por la consultora Reporte Inmobiliario de Buenos Aires.

En la actualidad, se construyen 79 edificios en Punta del Este destacándose el impulso registrado en la zona de Playa Mansa debido a cambios en la normativa edilicia. "Este elemento ha hecho que crezca un 18% la cantidad de desarrollos en oferta y construcción en el área del estudio, aunque sigue siendo fuerte la concentración en la zona de “La Punta”, dentro del polígono conformado por la rambla de la Mansa, rambla de la Brava, Av. Chiverta y Av. Roosevelt".

De acuerdo al relevamiento, los valores por metro cuadrado más altos se encuentran en Le Bleu (US$ 10.458), Puerto Punta (US$ 7.810) y Bonaire Park (US$ 5.878), los dos primeros en la zona del puerto y los tres en la península.
De acuerdo al relevamiento, los valores por metro cuadrado más altos se encuentran en Le Bleu (US$ 10.458), Puerto Punta (US$ 7.810) y Bonaire Park (US$ 5.878), los dos primeros en la zona del puerto y los tres en la península.

"Si analizamos los valores de oferta de las unidades podemos afirmar que estos se mantienen muy firmes. En los últimos 12 meses los valores crecieron 15,38% en dólares llegando el valor por metro cuadrado promedio de toda la muestra a US$ 4.080 por m2. En seis años los precios más que se duplicaron en dólares", señala el informe.
Esto implica que el promedio de venta para un apartamento de 100 metros cuadrados es de US$ 400.000.

Los precios de las unidades a estrenar en Playa Brava crecieron 13,5% respecto a 2010: el costo del metro cuadrado subió de US$ 3.701 a US$ 4.203.
En la zona de Playa Mansa se registró el mayor aumento interanual: 28%. En la península el promedio del metro cuadrado fue de U$S 4.055, 15,8% más que en 2011.
En el año 2006, cuando la consultora hizo el primer relevamiento, el costo del metro cuadrado en Punta del Este era el siguiente: Playa Brava U$S 2.187, Playa Mansa U$S 2.050, Frente Costero U$S 2.527 y zona de península U$S 2.318.

Este año la presentación de permisos de obra Según el estudio, los inversores argentinos que optan por Punta del Este seguirán manteniendo un firme interés por colocar su capital en el negocio del real estate.
fue record nuevamente, llegando a los casi 750.000 m2 (cifras estimadas por el municipio). Descontando el excelente 2005, fue el segundo mejor año de la historia edilicia del balneario, por lo que los próximos dos o tres años seguirán floreciendo nuevas obras.

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